محمد عيسى

لماذا دبي

سوقٌ صُمّم للمستثمرين.

• مدينة نموذجيةاعتراف من الأمم المتحدةصنّفها مكتب الأمم المتحدة للحد من مخاطر الكوارث مدينةً نموذجية في المرونة. التعافي هنا مخطط له، لا مرتجل.
• 79.4%حصة القطاع غير النفطي من الناتج المحلي، الربع الأول 2026نما اقتصاد الإمارات رغم كل الأزمات منذ 2008، بانكماشين فقط في ثمانية عشر عامًا.
• الأولىجاذبية الثروات المتنقلة، 2026تجذب الإمارات الثروات المتنقلة أكثر من أي دولة أخرى، بنتيجة 85.3 من 100، متقدمةً على سنغافورة.
• 3 من 5من أكثر مدن العالم أمانًا في الإماراتأبوظبي ودبي والشارقة ضمن أول خمس مدن في مؤشر نومبيو للأمان 2025، ودبي بنتيجة 83.8.
• 0%ضريبة الدخل والأرباح الرأسمالية والعقارضريبة القيمة المضافة 5% وضريبة الشركات 9%. العائد الذي تحققه هو العائد الذي تحتفظ به.
• 406 كمخط أنابيب حبشان الفجيرةيصل النفط الإماراتي إلى الأسواق العالمية دون المرور بمضيق هرمز.

• 19.6 مليونزائر دولي في 2025في ارتفاع كل عام منذ 2022، مع إشغال فندقي 81% و95.2 مليون مسافر عبر مطار دبي.
• 75%من سكان العالم على بُعد ثماني ساعات طيرانسهولة الوصول هي سبب قدوم الناس والشركات، وسبب بقائهم.
• 2×تضاعف السكان كل عقدمن 370,786 نسمة في 1985 إلى 4.58 مليون في 2025، دون أن يقل النمو عن 85% في أي عقد.
• +332,100مقيم جديد في 2025و157,429 آخرون في النصف الأول من 2026، مقابل نحو 39,700 وحدة سكنية سُلّمت في 2025.
• 70%من شركات فورتشن 500 تدير المنطقة من دبييمكن تأسيس شركة في نحو أربعة أيام، وانضمت 71,830 شركة جديدة إلى غرفة دبي في 2025.
• 10 سنواتالإقامة الذهبية بعقار من 2 مليون درهمإقامة للعائلة كلها، وتأشيرة مستثمر لعامين بلا حد أدنى للمالك الوحيد.

• 2,020 درهممتوسط سعر القدم المربعة، يناير إلى أغسطس 2026أعلى من 1,957 درهمًا في الأشهر نفسها من 2025.
• +3.2%سعر القدم المربعة، على أساس سنويتعافى عقار دبي من كل تراجع في تاريخه.
• 196 مليار درهممبيعات سكنية، يناير إلى أغسطس 2026عبر 96,616 صفقة، بسعر وسيط 1.3 مليون درهم.
• +100%التعافي بعد أزمة 2008تراجعت الأسعار 50% ثم تضاعفت بين 2010 و2014. وبعد تراجع 10% في 2020، ارتفعت 60% بحلول 2022.

• +70%نمو الصفقات المستهدف بحلول 2033ثلاث خطط حكومية باتجاه واحد: المخطط الحضري 2040، وأجندة دبي الاقتصادية D33، واستراتيجية القطاع العقاري 2033.
• 300 مليار درهممساهمة الصناعة المستهدفة في الناتج المحلي بحلول 2031مشروع 300 مليار: كل مصنع يجلب وظائف وسكانًا وطلبًا على المساكن.
• 55%من السكان على بُعد 800 متر من محطة رئيسية بحلول 2040مع تخصيص 60% من مساحة الإمارة محميات طبيعية، عبر خمسة مراكز حضرية.
• 13%من النطاق الحضري ما زال متاحًا للبناءتُخصَّص الأراضي وفق المخطط، فلا يمكن للعرض الجديد أن يُغرق السوق.
• 2032خطة شبكة سكك دبيخطوط المترو وقطار الاتحاد والتاكسي الجوي: البنية التحتية تسبق الطلب ولا تلحق به.
• 80 كمممر رابع جديد، اعتُمد في سبتمبر 2026اثنا عشر مسارًا من أبوظبي إلى الشارقة مرورًا بمطار آل مكتوم، تفتح أراضي جديدة للنمو.

المصادر: المركز الاتحادي للتنافسية والإحصاء، مركز دبي للإحصاء، دائرة الاقتصاد والسياحة، دائرة الأراضي والأملاك، الإمارات للأعمال، هينلي آند بارتنرز، نومبيو، الهيئة الاتحادية للهوية، أدنوك، dubai2040.ae. ليست استشارة مالية أو ضريبية.